Få offert idag
Få snabbt och smidigt reda på pris för ditt projekt. Helt kostnadsfritt utan förpliktelser eller krav.
Kontakt
info@08byggprojekt.se
010-207 88 07
Tryggt och professionellt
Nybyggnad
Drömmer du om att bygga ett nytt hem? Vi går igenom vad du behöver veta om bygglov, nybyggnad av en- och tvåbostadshus samt processen för att bygga ditt nya hus från start till mål.
Oavsett om du planerar att bygga ett enbostadshus eller ett tvåbostadshus, krävs alltid bygglov för en nybyggnad. Här reder vi ut reglerna för bygglov, vad du behöver för handlingar och underlag, hur bygglovsprocessen går till och mycket mer.
När krävs bygglov för nybyggnad av en- och tvåbostadshus?
För att få bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus krävs alltid bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL). Detta gäller både för permanentbostäder och fritidshus.
Definitionen av nybyggnad i PBL inkluderar uppförande av en ny byggnad och tillbyggnad av en befintlig byggnad. Exempel på nybyggnader som kräver bygglov:
- Ett helt nytt bostadshus på en tomt där det inte finns någon byggnad sedan tidigare
- Ett nytt hus som ersätter ett gammalt hus som rivits
- En tillbyggnad som är så omfattande att det i praktiken blir ett nytt hus
Vissa enklare byggnader som till exempel friggebodar upp till 15 kvm kan vara undantagna från krav på bygglov, men oftast krävs alltid bygglov för bostadshus oavsett storlek.
Till dig som ska göra en nybyggnad
Vid nybyggnad är det viktigt att planera noggrant, anlita erfarna experter, tänka långsiktigt kring design och funktion samt säkerställa att markförhållandena är lämpliga för bygget.
Därför är vi bästa valet
- Vi bryr oss om ditt projekt: Hos 08 Byggprojekt handlar det inte bara om att bygga – Vi lyssnar, förstår och jobbar för att du ska känna dig trygg genom hela resan.
- Allt under samma tak: Vi gör det enkelt för dig. Från idé och planering till färdigt resultat – vi hanterar allt så att du slipper tänka på detaljerna. Vi tar hand om hela processen med noggrannhet och omtanke.
- Kvalitet som märks: Vi är stolta över det vi gör och lämnar aldrig något halvfärdigt. Det handlar om att ge dig något som känns riktigt bra, både nu och i längden.
Vilka handlingar behöver jag skicka in vid bygglovsansökan?
För att ansöka om bygglov för nybyggnad av ett bostadshus behöver du vanligtvis skicka in följande handlingar och underlag till kommunens byggnadsnämnd:
- Ifylld ansökningsblankett för bygglov
- Situationsplan som visar byggnadens placering på tomten
- Nybyggnadskarta
- Planritningar, fasadritningar och sektionsritningar av byggnaden
- Teknisk beskrivning med uppgifter om byggnadens tekniska egenskaper som energikrav etc.
- Kontrollplan för bygget och förslag på kontrollansvarig
- Eventuellt andra handlingar beroende på ärendet, till exempel markplaneringsritning, bullerutredning eller brandskyddsdokumentation
Kraven på handlingar kan variera mellan olika kommuner. På kommunens webbplats hittar du oftast checklistor för vilka handlingar som krävs för just nybyggnad av en- och tvåbostadshus.
Vad är en kontrollansvarig och behöver jag anlita en sådan?
En kontrollansvarig är en person certifierad via RISE (Research Institutes of Sweden) som bistår byggherren under hela byggprocessen. Den kontrollansvarige hjälper till att planera och följa upp arbetet så att alla krav i bygglovet och lagar följs.
Vid nybyggnad av en- och tvåbostadshus är det ett krav att anlita en kontrollansvarig. Detta gäller även om du bygger huset själv. Namn och kontaktuppgifter på kontrollansvarig ska lämnas in tillsammans med övriga handlingar i bygglovet.
Anlita gärna en kontrollansvarig tidigt, redan när du börjar planera för ditt nya hus, så kan de hjälpa dig genom hela processen från start.
Kan jag få bidrag eller stöd för att bygga nytt hus?
Ja, det finns möjlighet att få olika bidrag och stöd för att bygga nytt bostadshus:
| Typ av stöd | Kort beskrivning |
|---|---|
| Investeringsstöd | Stöd för nyproduktion av hyresrätter och bostäder för studenter och äldre |
| Räntebidrag | Bidrag för att minska räntekostnaden de första åren vid nybyggnad |
| Bostadsanpassningsbidrag | Bidrag för att anpassa bostaden om någon har en funktionsnedsättning |
| Solcellsstöd | Bidrag för installation av solceller på bostadshuset |
Vilka bidrag och stöd som går att söka varierar över tid. Kontakta din kommun eller länsstyrelsen för aktuell information om vilka bidrag som finns för just nybyggnad av en- och tvåbostadshus.
Kom igång med tre enkla steg
Att beställa ett byggprojekt hos oss är en enkel process.
/01
Hämta en gratis offert
Vi erbjuder en kostnadsfri offert och bedömer direkt om bygglov behövs för projektet.
/02
Vi påbörjar ditt projekt
Vid godkännande av offerten inleder vi projektet, inklusive all förberedelse och bygglovsansökan om det behövs.
/03
Färdigställt byggprojekt
Vi genomför och levererar ditt projekt med precision och enligt den överenskomna tidplanen.
Hur funkar bygglovsprocessen steg för steg?
Här är de olika stegen från idé till färdigt hus vid nybyggnad av en- eller tvåbostadshus:
- Förberedande arbete: Ta fram ritningar och andra handlingar som krävs för bygglovsansökan. Undersök förutsättningarna för att bygga på din fastighet utifrån detaljplanen.
- Ansök om bygglov: Skicka in ifylld ansökan med samtliga handlingar till kommunens bygglovsavdelning. Vanligtvis kan du göra detta via en e-tjänst på kommunens webbplats. Betala bygglovsavgiften.
- Kommunen granskar din ansökan: Handläggaren kontrollerar att allt stämmer. De gör även en bedömning om åtgärden följer detaljplanen och plan- och bygglagen. Om något saknas ber de dig komplettera ansökan.
- Du får beslut om bygglov: Om ansökan beviljas får du ett bygglov som gäller i 5 år. Beslutet publiceras i Post- och Inrikes Tidningar och grannar informeras och har möjlighet att överklaga beslutet. Bygglovsavgiften betalas i detta steg efter att man fått ett beslut.
- Tekniskt samråd och kontrollplan: Du, kontrollansvarig och handläggaren har ett tekniskt samråd för att gå igenom handlingarna och förutsättningarna. Kontrollplanen fastställs.
- Du får startbesked: När alla krav är uppfyllda och kontrollplanen är fastställd får du ett startbesked från kommunen. Nu får du påbörja bygget av ditt nya hus.
- Du bygger ditt nya hus: Enligt bygglovet och kontrollplanen utförs arbetet med nybyggnaden. Kontrollansvarig och du ser till att allt följs.
- Slutsamråd och slutbesked: När huset är färdigt hålls ett slutsamråd för att kontrollera att allt är enligt bygglov och kontrollplan. Kontrollansvarig tar fram ett utlåtande. Kommunens handläggare gör ett slutbesked.
- Inflytt och trevligt boende i nybyggda huset: Med slutbeskedet är huset godkänt att tas i bruk. Grattis till ditt nya hem!
Processen med bygglov för en- och tvåbostadshus brukar ta någonstans mellan 2-6 månader från ansökan till beviljat bygglov.
Ibland går det fortare, ibland kan det uppstå saker som gör att det tar längre tid. Räkna sedan ytterligare tid för själva byggnationen efter beviljat bygglov.
Behöver jag bygglov för att bygga friggebod, attefallshus eller komplementbyggnad?
Vid vissa mindre nybyggnader i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus kan bygglov undantas. Några exempel:
- Friggebod max 15 kvm
- Attefallshus 25-30 kvm (bygglov krävs dock i vissa fall)
- Komplementbyggnad max 25 kvm
- Skärmtak upp till 15 kvm
- Högst två takkupor
För dessa åtgärder krävs det oftast bara en anmälan istället för bygglov. Men för att vara på den säkra sidan, kontakta alltid kommunen i förväg och dubbelkolla vad som gäller innan du sätter igång och bygger.
Realisera ditt drömprojekt med vårt kompletta utbud av byggtjänster.
Vi erbjuder alla tjänster du kan tänkas behöva, i alla steg av din byggresa. Allt från att söka ditt första bygglov, till att projektleda, besikta och förvalta små och stora byggnationer.
Hämta en offert på ditt jobb idag
Vår enkla process som tar dig till ett krångelfritt och färdigt projekt.
1. Hämta en kostandsfri offert
Vi erbjuder en kostnadsfri offert och bedömer direkt om bygglov behövs för projektet.
2. Vi påbörjar ditt projekt
Vid godkännande av offerten inleder vi projektet, inklusive all förberedelse och bygglovsansökan om det behövs.
3. Färdigställande av projektet
Vi genomför och levererar projektet enligt överenskommen tidplan och kvalitet.
Vad kostar det att bygga nytt en- eller tvåbostadshus?
Kostnaden för att bygga ett nytt hus varierar väldigt mycket beroende på storlek, material, standard och var i landet du bygger. Men här är några genomsnittliga kvadratmeterpriser för nybyggda en- och tvåbostadshus i Sverige enligt SCB:
- Enbostadshus: 31 210 kr/kvm
- Tvåbostadshus: 33 114 kr/kvm
För ett enbostadshus på 150 kvm innebär det en totalkostnad på 4 681 500 kr, exklusive kostnaden för tomten.
Utöver byggkostnaden tillkommer sedan kostnader för tomt, anslutning av vatten och avlopp, bygglov och andra avgifter. Det kan finnas många sätt att sänka byggkostnaden genom att hitta smarta lösningar i byggskedet.
Behöver du hjälp med bygglov för ditt nya hus?
Om du fortfarande har frågor om bygglov för nybyggnad eller vill ha hjälp genom bygglovsprocessen – kontakta oss! Vi på 08Byggprojekt har lång erfarenhet av att hjälpa husbyggare med allt från ansökan till kontrollansvar.
Tillsammans ser vi till att din nybyggnad av en- eller tvåbostadshus går smidigt från början till slut. Fyll i formuläret här nedanför så kontaktar en av våra experter dig inom kort. Vi ser fram emot att höra om ditt byggprojekt!
Sammanfattning - det viktigaste om nybyggnad av hus
- Bygglov krävs alltid för nybyggnad av en- och tvåbostadshus
- Skicka in ansökan med korrekta handlingar till kommunen
- Anlita en certifierad kontrollansvarig
- Det finns bidrag och stöd för nybyggnad att söka
- Räkna med ca 2-6 månader för bygglovsprocessen
- Genomsnittligt kvadratmeterpris för nybyggda enbostadshus ligger runt 31 000 kr
- Vissa mindre komplementbyggnader kan uppföras utan bygglov
Lycka till med ditt husbygge och tveka inte att kontakta oss för hjälp med bygglovet!
Vanliga frågor
Vad krävs för att få bygglov för ett nytt en- eller tvåbostadshus?
För att få bygglov måste du skicka in en ansökan som inkluderar ritningar, tekniska beskrivningar och en kontrollplan. Ansökan måste visa att huset uppfyller lokala byggregler och detaljplaner. Det kan också krävas en upplysning om markförhållanden och eventuell påverkan på omgivningen.
Hur lång tid tar det att få bygglov för ett nytt hus?
Handläggningstiden för bygglov varierar beroende på projektets komplexitet och kommunens arbetsbelastning. Vanligtvis tar det mellan 4 till 10 veckor att få beslut om bygglov, men det kan ta längre tid om det krävs ytterligare utredningar eller kompletteringar.
Vad händer om jag bygger utan bygglov?
Om du bygger utan bygglov kan du få böter och tvingas riva byggnaden. Det är viktigt att alltid få bygglov godkänt innan du påbörjar bygget, för att undvika juridiska problem och onödiga kostnader.
Kan jag bygga mitt hus själv eller behöver jag en entreprenör?
Det går att bygga sitt eget hus, men det krävs att du har rätt kunskap och följer byggnormerna. Om du inte är erfaren inom byggnation är det rekommenderat att anlita en entreprenör som har rätt kompetens för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och godkänt av kommunen.
Letar du efter någon som kan hjälpa dig att förverkliga ditt bygge i hela Stockholm?
Ring oss direkt för svar på tal och frågor.
Maila direkt och få personlig kontakt med oss.
