Få offert idag
Få snabbt och smidigt reda på pris för ditt projekt. Helt kostnadsfritt utan förpliktelser eller krav.
Kontakt
info@08byggprojekt.se
010-207 88 07
Tryggt och professionellt
Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus
Funderar du på att bygga ut ditt en- eller tvåbostadshus med en tillbyggnad? Då är det viktigt att ta reda på om du behöver söka bygglov. På den här sidan har vi gått igenom allt du behöver veta om bygglovsreglerna för tillbyggnader, både inom och utanför detaljplanerat område.
När krävs bygglov för en tillbyggnad?
Enligt plan- och bygglagen (PBL) krävs det bygglov för tillbyggnad av en byggnad. En tillbyggnad definieras som en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett i vilken riktning det sker.
Bygglov behövs i de flesta fall, men det finns några undantag:
- Tillbyggnader upp till 15 kvadratmeter utanför detaljplanerat område
- Mindre tillbyggnader för att ansluta till en komplementbyggnad
- Uterum i anslutning till en- och tvåbostadshus
Om åtgärden kräver bygglov eller inte beror alltså på tillbyggnadens storlek, placering och om fastigheten omfattas av en detaljplan.
Till dig som ska göra en tillbyggnad
En tillbyggnad ger extra utrymme och nya möjligheter för ditt hem. Med rätt planering och material skapas en harmonisk lösning som smälter in med huset och uppfyller dina behov.
Därför är vi bästa valet
- Vi bryr oss om ditt projekt: Hos 08 Byggprojekt handlar det inte bara om att bygga – Vi lyssnar, förstår och jobbar för att du ska känna dig trygg genom hela resan.
- Allt under samma tak: Vi gör det enkelt för dig. Från idé och planering till färdigt resultat – vi hanterar allt så att du slipper tänka på detaljerna. Vi tar hand om hela processen med noggrannhet och omtanke.
- Kvalitet som märks: Vi är stolta över det vi gör och lämnar aldrig något halvfärdigt. Det handlar om att ge dig något som känns riktigt bra, både nu och i längden.
Vad gäller inom detaljplanerat område?
Inom ett område med detaljplan krävs alltid bygglov för en tillbyggnad, oavsett storlek. Undantaget är om kommunen i detaljplanen uttryckligen har bestämt att bygglov inte behövs för en viss typ av åtgärd.
Detaljplanen innehåller bestämmelser om var och hur man får bygga. Tillbyggnaden måste följa det som står i detaljplanen gällande till exempel:
- Byggnadsarea och våningsantal
- Placering och utformning
- Minsta avstånd till tomtgräns
- Markens anordnande och höjdläge
Det är därför viktigt att noga läsa detaljplanen innan du planerar din tillbyggnad.
Vilka regler gäller utanför detaljplan?
Utanför detaljplanerat område krävs bygglov för tillbyggnader som är större än 15 kvadratmeter. För tillbyggnader upp till 15 kvm räcker det med att göra en anmälan till kommunen.
Undantaget är om kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att det krävs bygglov även för mindre tillbyggnader. Områdesbestämmelser är ett enklare alternativ till detaljplan som reglerar bebyggelsen inom ett visst område.
Tillbyggnad för komplementbyggnader
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader som förråd och garage krävs inte bygglov för en mindre tillbyggnad på upp till 15 kvadratmeter. Detta gäller både inom och utanför detaljplan.
Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns eller sammanbyggas med en komplementbyggnad. Tänk på att även om bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan.
Vad räknas som en tillbyggnad?
Förutom en tillbyggnad som ökar byggnadens volym räknas följande åtgärder också som tillbyggnad av en byggnad:
- Påbyggnad av vindsbjälklag för att vinna ny bostadsyta
- Inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus
- Tillbyggnad av uterum, farstukvist, balkong eller liknande
- Skärmtak över utomhusplats större än 15 kvm inom detaljplanerat område
Även om det enbart handlar om ett väderskydd utan väggar eller ett inglasat uterum räknas det alltså som en tillbyggnad som kräver bygglov.
Kom igång med tre enkla steg
Att beställa ett byggprojekt hos oss är en enkel process.
/01
Hämta en gratis offert
Vi erbjuder en kostnadsfri offert och bedömer direkt om bygglov behövs för projektet.
/02
Vi påbörjar ditt projekt
Vid godkännande av offerten inleder vi projektet, inklusive all förberedelse och bygglovsansökan om det behövs.
/03
Färdigställt byggprojekt
Vi genomför och levererar ditt projekt med precision och enligt den överenskomna tidplanen.
Hur ansöker man om bygglov för en tillbyggnad?
| Beskrivning |
|---|
| Läs vad som gäller för din fastighet |
| Planritning, fasadritning, sektionsritning |
| Använd kommunens blankett för bygglov |
| Ritningar, teknisk beskrivning, kontrollplan mm |
| Handläggningstid är normalt max 10 veckor |
När du fått ett beslut om bygglov och en fastställd kontrollplan kan du påbörja byggnadsarbetena. Byggnadsarbetet måste påbörjas inom 2 år från godkänt bygglov och färdigställas inom 5 år.
Hämta en offert på ditt jobb idag
Vår enkla process som tar dig till ett krångelfritt och färdigt projekt.
1. Hämta en kostandsfri offert
Vi erbjuder en kostnadsfri offert och bedömer direkt om bygglov behövs för projektet.
2. Vi påbörjar ditt projekt
Vid godkännande av offerten inleder vi projektet, inklusive all förberedelse och bygglovsansökan om det behövs.
3. Färdigställande av projektet
Vi genomför och levererar projektet enligt överenskommen tidplan och kvalitet.
Vad händer om man bygger utan bygglov?
Att bygga utan nödvändigt bygglov är ett brott mot plan- och bygglagen. Om du ändå gör en bygglovspliktig tillbyggnad riskerar du följande påföljder:
- Byggsanktionsavgift på 0,5 prisbasbelopp (ca 25 000 kr, avgift kan skilja i storlek)
- Föreläggande om rättelse att riva tillbyggnaden
- I värsta fall böter eller fängelse
Det är alltså viktigt att alltid kontrollera med kommunen om tillbyggnaden kräver bygglov och i så fall ansöka i god tid innan byggstart.
Vad kostar det att söka bygglov?
Avgiften för att ansöka om bygglov varierar mellan olika kommuner, men ligger oftast någonstans mellan 10 000 – 25 000 kr beroende på tillbyggnadens storlek och komplexitet. Kontakta stadsbyggnadskontoret i din kommun för att få veta exakt kostnad.
Tänk på att utöver bygglovsavgiften tillkommer även kostnader för till exempel:
- Arkitektritningar
- Konstruktionsritningar
- Markplanering
- Eventuell nybyggnadskarta
Se därför till att inkludera bygglovsrelaterade kostnader i den totala kalkylen för tillbyggnadsprojektet.
Sammanfattning
- Bygglov krävs i de flesta fall för att göra en tillbyggnad
- Inom detaljplan behövs alltid bygglov oavsett storlek
- Utanför detaljplan krävs bygglov för tillbyggnader över 15 kvm
- Undantag för mindre tillbyggnader av komplementbyggnader
- Ansök om bygglov i god tid och räkna med 10 veckors handläggningstid
- Bygglov kostar mellan 10 000 – 50 000 kr beroende på ärende
- Bygga utan bygglov är olagligt och kan ge böter och rivningsföreläggande
Genom att följa reglerna kring bygglov ser du till att din tillbyggnad blir laglig och säker. Lycka till med ditt byggprojekt!
Vanliga frågor
Att ansöka om bygglov för en tillbyggnad kan verka komplicerat, men det är en viktig del av att säkerställa att ditt projekt följer alla lagar och regler. I denna FAQ besvarar vi de vanligaste frågorna om bygglov, från vad som krävs för att få ett godkännande till vad du ska göra om du får ett avslag. Här får du all information du behöver för att navigera genom bygglovsprocessen på ett smidigt sätt.
Vad krävs för att få bygglov för en tillbyggnad?
För att få bygglov för en tillbyggnad måste du skicka in en ansökan till kommunen som inkluderar ritningar, tekniska beskrivningar, och en kontrollplan. Det är viktigt att säkerställa att din tillbyggnad följer lokala byggnormer och detaljplaner.
Hur lång tid tar det att få bygglov för en tillbyggnad?
Handläggningstiden för bygglov varierar, men den är normalt mellan 4 och 10 veckor. I vissa fall kan det ta längre tid om mer information eller ytterligare granskning krävs.
Kan jag bygga utan bygglov för en tillbyggnad?
Nej, för de flesta tillbyggnader krävs bygglov. Om du bygger utan bygglov riskerar du att behöva riva den olovliga byggnationen och betala böter. Det är därför alltid bäst att ansöka om bygglov innan du påbörjar arbetet.
Vad gör jag om jag får avslag på min ansökan om bygglov?
Om din ansökan om bygglov avslås kan du begära en omprövning eller justera din ansökan för att uppfylla de krav som kommunen ställer. Det kan också vara möjligt att överklaga beslutet om du anser att det är felaktigt.
Letar du efter någon som kan hjälpa dig att förverkliga ditt bygge i hela Stockholm?
Ring oss direkt för svar på tal och frågor.
Maila direkt och få personlig kontakt med oss.
