Få offert idag
Få snabbt och smidigt reda på pris för ditt projekt. Helt kostnadsfritt utan förpliktelser eller krav.
Kontakt
08byggprojekt@hotmail.com
010-000 11 12
Tryggt och professionellt
Bygga hus - Enkelt att bygga nytt hus med rätt kunskap
Funderar du på att bygga ett nytt hus? Att få förverkliga sin husdröm och skapa sitt eget drömhem är en spännande resa, men det kräver också god planering och kunskap. I den här omfattande guiden går vi igenom allt du behöver veta för att bygga hus – från att hitta tomt och söka bygglov till att välja hustillverkare och stil. Du får tips och råd för hela byggprocessen, steg för steg. Häng med!
Ska du bygga nytt hus?
Det finns många fördelar med att bygga ett nytt hus istället för att köpa ett befintligt:
- Du får ett hus helt anpassat efter dina behov och önskemål
- Du kan välja modern planlösning och energisnåla lösningar
- Du slipper oväntade renoveringskostnader första åren
- Du får ett hus byggt enligt senaste byggnormer och regler
Samtidigt är det ett stort projekt som kräver både tid, pengar och engagemang. Funderar du på att bygga nytt är det viktigt att sätta sig in i vad det innebär och skaffa sig en realistisk bild av kostnader och tidsåtgång.
Vad kostar det att bygga hus?
Kostnaden för att bygga hus beror på många faktorer som läge, storlek, hustyp, standard och uppvärmningssystem. Ett vanligt nyckeltal är att räkna med 25 000 – 35 000 kr per kvadratmeter boarea inklusive moms. För ett normstort hus på 150 kvm hamnar då totalpriset på 3,75 – 5,25 miljoner kronor.
Utöver själva huset tillkommer också utgifter för tomt, anslutningsavgifter, bygglov och pantbrev. En byggklar tomt kostar från ca 300 000 kr och uppåt beroende på läge.
| Kostnadsposter | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Hus 150 kvm | 3 750 000 – 5 250 000 kr |
| Tomt | 300 000 – 1 500 000 kr |
| Anslutningar, bygglov, pantbrev | 200 000 – 400 000 kr |
| Totalt | 4 250 000 – 7 150 000 kr |
*Priserna är ungefärliga exempel. Verkliga kostnader beror alltid på de specifika förutsättningarna.
Innehållsförteckning
Till dig som ska renovera kök
Vi gör alltid kostnadsfria hembesök och tar med färgprover så att du kan välja det som passar bäst i ditt hem. Vi sköter både mätning och montering, så du kan vara säker på att allt blir rätt gjort.
Så funkar det
Vi gör alltid kostnadsfria hembesök och tar med färgprover så att du kan välja det som passar bäst i ditt hem.
Vi sköter både mätning och montering, så du kan vara säker på att allt blir rätt gjort.
Våra måttanpassade luckor och lådor passar alla kök, oavsett märke eller ålder, och du bestämmer hur mycket du vill ändra.
Därför är vi bästa valet
Vi gör alltid kostnadsfria hembesök och tar med färgprover så att du kan välja det som passar bäst i ditt hem.
Vi sköter både mätning och montering, så du kan vara säker på att allt blir rätt gjort.
Våra måttanpassade luckor och lådor passar alla kök, oavsett märke eller ålder, och du bestämmer hur mycket du vill ändra.
Hur går det till att bygga hus?
Byggprocessen kan delas in i flera huvudsakliga steg:
- Planering: Bestäm budget och kravspecifikation. Hitta och köp lämplig tomt.
- Projektering: Anlita arkitekt för att rita hus efter dina önskemål. Komplettera med konstruktionsritningar.
- Bygglov: Ansök om bygglov hos kommunens byggnadsnämnd. Komplettera vid behov. Invänta startbesked.
- Produktion: Gräv grund, gjut platta, res stomme, tak och ytterväggar. Installera el, VVS, kök och badrum.
- Slutbesiktning: Kontrollera att huset är byggt enligt ritningar och kontrakt. Åtgärda eventuella anmärkningar.
- Inflyttning: Besiktiga huset och skriv under tillträdesprotokoll. Flytta in och njut av ditt nya hem!
Hela processen från planering till inflyttningsklart tar normalt 1-2 år. En nyckelfärdig villa kan bli klar på 6-12 månader från byggstart medan ett lösvirkes-bygge ofta tar upp till 2 år inklusive förberedelser.
Olika sätt att bygga hus
Det finns två huvudsakliga sätt att bygga hus:
- Totalentreprenad innebär att du anlitar en hustillverkare som tar ansvar för hela bygget från ritningar till färdigt hus. Du slipper samordna hantverkare själv och får ett fast pris och garantier för hela leveransen. Vanligt för nyckelfärdiga hus.
- Delad entreprenad betyder att du själv anlitar och samordnar olika entreprenörer för olika delar av bygget, t.ex. markarbete, stomresning, el och VVS. Du har större frihet men också mer ansvar. Kräver mer tid och kunskap. Lämpligt om du vill bygga med lösvirke.
En mellanväg är att köpa ett monteringsfärdigt huspaket från en husleverantör och sedan själv ansvara för grund, markarbete och tillval. Då kan du välja att göra delar av jobbet själv men ändå få ett kvalitetssäkrat hus.
Tips när du ska bygga hus
- Sätt en tydlig budget. Lägg till minst 15-20% som buffert för oförutsett. Tänk på att tillval snabbt kan driva upp priset.
- Var påläst inför kontraktsskrivning. Anlita gärna en byggjurist som ser över avtalet.
- Välj rätt tomt. Tänk på buller, insyn, väderstreck och avstånd till jobb, skola och service. Gör en ordentlig markundersökning.
- Håll koll på din finansiering. Ansök om byggnadskreditiv i god tid. Se till att pantbrev överlämnas först när alla fakturor är betalda.
- Dokumentera byggmöten. Skriv protokoll över vad som diskuterats och beslutats för att undvika missförstånd.
- Var delaktig under byggtiden. Följ upp tidplaner och kvalitet. Påpeka fel direkt och kräv åtgärd.
- Var realistisk med tidsplanen. Oförutsedda förseningar är legio, t.ex. på grund av väder eller materialbrist. Ha marginal till inflyttningsdatum.
Kom igång med tre enkla steg
Att beställa ett byggprojekt hos oss är en enkel process.
/01
Hämta en gratis offert
Vi erbjuder en kostnadsfri offert och bedömer direkt om bygglov behövs för projektet.
/02
Vi påbörjar ditt projekt
Vid godkännande av offerten inleder vi projektet, inklusive all förberedelse och bygglovsansökan om det behövs.
/03
Färdigställt byggprojekt
Vi genomför och levererar ditt projekt med precision och enligt den överenskomna tidplanen.
Vanliga misstag när du bygger hus
- Underskatta kostnaderna och sätta för snäv budget
- Stirra sig blind på kvadratmeterpris utan att jämföra vad som ingår
- Inte läsa de finstilta detaljerna i entreprenadens leveransförteckning
- Missförstå skillnaden mellan boarea (BOA) och bruttoarea (BTA)
- Glömma söka bygglov eller skicka in ofullständig ansökan
- Välja en oseriös eller oerfaren entreprenör utan att kollat upp ordentligt
- Lägga till många dyra tillval som gör att budgeten spricker
- Inte besöka och inspektera byggarbetsplatsen tillräckligt ofta
Hitta tomt för att bygga hus
Att hitta rätt tomt är avgörande när du ska bygga nytt hus. Några saker att tänka på:
- Detaljplan: Anger vad och hur mycket du får bygga. Kan också reglera placering, våningshöjd, takvinkel och fasadmaterial.
- Grundförhållanden: Påverkar grundläggning och risk för fukt och mögel. Gör en geoteknisk undersökning.
- Anslutningar: Kolla möjlighet och kostnad för att ansluta el, vatten, avlopp och bredband till tomten.
- Väderstreck: Tänk på hur huset bäst kan placeras för att få soligt läge och utsikt åt rätt håll. Undvik insyn och skugga från grannhus.
- Buller och störningar: Undvik tomter nära vägar, järnvägar och industrier. Tänk även på framtida exploatering i området.
- Praktiska avstånd: Kolla restid till jobb, affär, skola, dagis och fritidsaktiviteter. Nära kollektivtrafik är en fördel.
Tomter förmedlas av mäklare, kommuner och privata säljare. Du kan också stycka av en tomt från en större fastighet. Var beredd på att det kan ta tid att hitta rätt, särskilt i populära områden.
Realisera ditt drömprojekt med vårt kompletta utbud av byggtjänster.
Vi erbjuder alla tjänster du kan tänkas behöva, i alla steg av din byggresa. Allt från att söka ditt första bygglov, till att projektleda, besikta och förvalta små och stora byggnationer.
Hämta en offert på ditt jobb idag
Vår enkla process som tar dig till ett krångelfritt och färdigt projekt.
1. Hämta en kostandsfri offert
Vi erbjuder en kostnadsfri offert och bedömer direkt om bygglov behövs för projektet.
2. Vi påbörjar ditt projekt
Vid godkännande av offerten inleder vi projektet, inklusive all förberedelse och bygglovsansökan om det behövs.
3. Färdigställande av projektet
Vi genomför och levererar projektet enligt överenskommen tidplan och kvalitet.
Välja husmodell och planlösning
Valet av hus är såklart helt centralt i byggprojektet. Tänk noga igenom era behov och önskemål:
- Antal rum och sovrum
- Ett eller flera plan
- Öppen eller traditionell planlösning
- Kök och allrum mot trädgård och kvällssol
- Separat matplats eller kök med bardisk
- Gästrum och hemmakontor
- Förråd och klädkammare
- Tvättstuga på entréplan eller nära sovrummen
- Garage, carport eller bara uppfart
Hustillverkare har ofta flera olika grundmodeller att utgå ifrån, t.ex. 1-planshus, 1,5-planshus, vinkelbyggda hus, funkishus, radhus och parhus. Modellerna kan sedan anpassas med olika planlösningar, fasader, tak, fönster och tillval för att skapa ditt unika drömhus.
Olika typer av hus
Förutom planlösning och stil finns det också olika sätt att bygga hus rent tekniskt:
- Trähus är den vanligaste metoden i Sverige. Kan byggas platsbyggt med lösvirke eller med prefabricerade moduler och block från fabrik. Är förhållandevis snabbt och prisvärt.
- Stenhus byggs med bärande väggar av lättbetong, tegel eller betong som putsas eller muras. Populärt för funkishus. Anses beständigt men är dyrare än trä.
- Passivhus har extra energieffektiv isolering och ventilation som ger minimala uppvärmningskostnader. Byggs med tjocka väggar och speciella fönster. Merkostnaden tjänas in på sikt.
- Småhus är den vanligaste hustypen och innefattar friliggande villor, rad-, par- och kedjehus. Max 2 våningar högt. Kan upplåtas med äganderätt eller bostadsrätt.
- Fritidshus omfattar sommarstugor, friggebodar och attefallshus. Enklare standard än permanentbostäder. Lättare att få bygglov.
Att tänka på vid bygglov
Bygglov krävs i princip alltid när du ska bygga nytt hus. Ansökan görs hos kommunens byggnadsnämnd och ska bland annat innehålla:
- Ifylld ansökningsblankett
- Nybyggnadskarta som visar husets placering på tomten
- Planritningar, fasadritningar, sektionsritningar och teknisk beskrivning
- Förslag till kontrollplan enligt Plan- och bygglagen
- Eventuella grannemedgivanden
Handläggningstiden är normalt 10 veckor från komplett ansökan, men kan variera mellan kommuner. Bygglovet är giltigt i 5 år, sedan måste du ansöka om förlängning om du inte hunnit börja bygga.
Tänk på att även söka andra eventuella tillstånd i god tid, t.ex. strandskydd, avlopp och väganslutning. Se också till att följa detaljplanens bestämmelser vad gäller byggnadsarea, placering, färgsättning och utformning.
Vanliga frågor
Vad är de första stegen i att bygga ett hus?
De första stegen involverar att hitta en tomt, definiera din budget, och välja en husmodell eller design. Det är också viktigt att säkerställa att du har alla nödvändiga tillstånd och bygglov innan byggstart.
Hur lång tid tar det att bygga ett hus?
Tidsramen för att bygga ett hus kan variera beroende på husets storlek och komplexitet. Generellt kan det ta mellan 6 och 12 månader att bygga ett hus, men det kan ta längre tid om det finns oväntade förseningar eller komplikationer.
Hur mycket kostar det att bygga ett hus?
Kostnaden för att bygga ett hus beror på flera faktorer, inklusive tomtens pris, byggmaterial, arbetskostnader och eventuella tillval. Det är viktigt att ta in offerter från flera entreprenörer för att få en exakt uppskattning av den totala kostnaden.
Behöver jag bygglov för att bygga ett hus?
Ja, bygglov krävs för att bygga ett hus. Detta innebär att du måste ansöka om tillstånd från din kommun för att säkerställa att byggprojektet följer lokala byggnormer och regler. Din byggentreprenör kan hjälpa dig att navigera genom denna process.
Letar du efter någon som kan hjälpa dig att förverkliga ditt bygge i hela Stockholm?
Ring oss direkt för svar på tal och frågor.
Maila direkt och få personlig kontakt med oss.
